マイホーム売却のステップ

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不動産会社数社に、既に売却が決まっている方も、売却を検討中の方も、所有している不動産を査定してもらいましょう。

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所有されている不動産の状況、近隣の環境や市場、相場、成約事例、建築法規など調査し査定を致します。

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査定価格が出たら査定書の内容、売却金額の根拠などを確認し、今後の売却活動の内容についても聞きましょう。充分に納得した上で、媒介契約を締結します。

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不動産会社はHPや不動産ポータルサイトなど様々な媒体を通して物件を告知し、購入希望者へ情報を発信します。問合わせがあった場合は見学して頂きます。特に週末などに見学希望が多くなります。

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不動産会社から営業活動の状況、売却物件の問い合わせ状況などの報告を受けます。

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購入ご希望者と「不動産購入申込書」記載の条件での調整を行い、不動産の売買契約を締結します。契約時に手付金を受領します。領収書等は不動産会社で準備してくれます。購入者が住宅ローンを申し込む場合決済引き渡しまで約1か月から2か月掛る場合もあります。

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買主様への引渡し前に引越しを済ませ(条件による)、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの残債があり抵当権がついている場合は、早めに抹消する準備が必要です。金融機関へ早めに相談しておきましょう。

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残代金の受領を銀行にて行います。ご入金されましたら物件の移転登記を司法書士が行う手続きに入ります。その時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

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